（导读）今年的房地产有多难？难关之后，政府对于地产是什么态度，会不会出现重蹈2008年金融危机后2009年的走势？一起看看近期行业大佬与经济泰斗们是如何分析当前形势的。

 

来源：识局

 

吴敬琏（国研中心研究员，正和岛岛邻）：经济今年将很困难 房价还会涨

 

　　中国经济今年还会非常困难。因为积累了十多年的问题要梳理和解决。而眼下最重要的还是让市场在资源配置中起到决定性作用。房地产是支柱产业的争论本身就是计划经济的思维，能赚钱的产业都是好产业。如果央行还要大量印发钞票，房价还会继续上涨。现在要推进改革，非常重要的一点是如何防止系统性风险的爆发。

 

　　房价上涨的根本原因是货币超发，并不是囤积房产，投资买房如果没有钱怎么投机呢？房价的涨和跌都由供求关系决定。买房者现在有两种，一种是投资者，想通过投资房产实现财富保值增值；另一种是消费者，想拥有或改善住房。

 

　　从长期来看，房价最终还是由消费需求决定。所以政府应该尽量让市场起作用，不宜过多干预房价，免得顾此失彼，从而抬高其他商品的物价。政府要增加土地供应，并大量建设廉租房，让廉租房成为主流，而非保障性住房、经济适用房，但在法制不健全的中国，保障性住房很可能还会被有权力的人占据，或者建在很远的地方，低收入者很难受惠。

 

李嘉诚（长实集团董事局主席）：不会去赚楼市“最后一个铜板”

 

　　（内地的楼市）这个都不用我说，你看现在内地政府部门都说要调控楼市，说房价太高，不听他们的话，还可以听谁的话？

 

　　（楼市）价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策。我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。

 

陈志武（耶鲁大学教授，正和岛岛邻）：10年内，楼市泡沫破裂概率99%

 

　　未来10年中国房地产的趋势如何？先看看1000万元人民币在美国和中国能买到什么样的房子。金融市场上的涨跌，可以理解为人们对未来财富定价的重新估值。一旦对未来预期发生变化，就没人愿意接手。未来10年中国的房地产泡沫要破的概率至少接近99%。

 

王健林（万达集团董事长，正和岛岛邻）：中国房地产“崩盘说”不能信

 

　　看空中国房地产、中国房地产崩盘的论调出现了十余年，一旦有一两个事件触发，马上热炒中国楼市“崩盘说”，不过是一贯思维的再一次发作，并不理性。中国这么大，一两个城市出问题，不意味着房地产崩盘。中国房地产“崩盘说”不能信，提出崩盘说只有两种原因，一种是别有用心，一种是脑子不好、弱智。

 

　　往小了说，北上广，或者说北京上海，可预见的话，（房价）二十年内（不会跌）。不要说北京市，伦敦市现在住房的需求比是1:2，需求是2，供应是1，就是因为伦敦不是英国人的伦敦，也不是欧洲人的伦敦，而是世界人的伦敦，北京将来一定也是这样的。

 

王石（万科董事长，正和岛岛邻）：“买了就赚钱”的阶段已经过去了

 

　　长期看，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。

 

　　现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。

 

胡葆森（建业地产董事局主席，正和岛岛邻）：房地产将迎来新的黄金10年

 

　　总的判断2014年房地产不会出现太多波动。不会像过去有些年份过快增长，包括开发量不会有过快增加，房价不会过快增长。同时不会出现有些媒体或者有些专家预测的崩盘这种情况。总的来讲，一二线城市也好，三四线城市也好，我的预测就是2014年会比较平稳，不会出现大的波动。

 

　　我认为黄金时期没有过，反而我认为这次政府工作报告中提出的三个“一亿人”反而对开发商是一个机会，一个是解决一亿人进城问题。未来10年，我看也许还有15年，整个阶段都有这样一个需求在支撑着，所以中国房地产在未来10年乃至更长时间，还会有一个新的发展10年。我们也可以把它称为新的黄金的10年。

 

　　但是我想提醒大家的是，不同的行业、不同的规模，你处在不同的发展阶段，你对待 这60条和未来的十年，你当下应该做的事情一定是不一样的，你是1000亿的规模当下需要做的事情，和你仅仅是1亿的规模需要做的事情，那是完全不一样 的，这里面可以划出很多个档次和层次来。

 

任志强（华远董事长）：今年房价增幅将大幅下滑，但还是会增长

 

　　今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但是还是增长，预计增幅比国内生产总值（GDP）增长略高一点。

 

孟晓苏（中国房地产开发集团公司董事长）：限购政策将悄然谢幕

 

　　今年政府工作报告提出的目标是“让全体人民住有所居”，淡化了对房价的调控。接下来限购政策将黯然退场，楼市将慢慢恢复起来。现在正处于相持阶段。

 

　　别的房地产需求暂且不讲，如今“三个一亿人”的需求已经得到人们的认同。今年《政府工作报告》形象地讲到了“三个一亿人”：第一个“一亿人”是促进一亿农业转移人口落户城镇；第二个“一亿人”是改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村；第三个“一亿人”是引导约一亿人在中西部地区就近城镇化。

 

　　“三个一亿人”的市场判断没有错。但是除了保障房，还需要建设普通商品房和其他商品房。如，城镇棚户区拆旧建新，当然不能光建保障房，否则建设保障房的钱从哪里来？要么采取国外境外普遍的实施房地产税，要么就是由政府向企业卖地，用开发商品房的土地资金投资保障房。

 

　　棚户区改造与单纯的保障房建设还不一样，一般棚户区都处在好地段，是城中的土地，要建商品房才能收回钱，给棚户区老百姓盖房子。所以说“三个一亿人”是一个硬币两个面。不能说给老百姓盖保障房光靠中央政府印票子，还得依靠商品房市场的发展。