昆明市人民警察学校“物业管理”采购项目

根据《中华人民共和国政府采购法》、财政部令《第18、19、20号》、《云南省政府采购条例》、《昆明市政府采购暂行办法》等有关法律法规及政府规定，昆明市市级机关事务管理局政府采购办公室受采购人的委托，对昆明市人民警察学校“物业管理”采购项目进行竞争性谈判采购，欢迎具有相应实力或完成项目能力的供应商参加谈判。此次谈判活动由昆明市明信公证处进行全程公证。

谈判项目编号：昆采竞2013339027

谈判文件内容：昆明市人民警察学校“物业管理”采购项目

索取谈判文件：索取采购文件方式：

免费索取

（1）现场索取。 地址：昆明市呈贡新区市级行政中心2号楼510办公室。

（2）邮件索取。 请将所需采购文件的项目编号、项目名称、供应商名称、联系人及联系电话发送邮件至kmcgb@qq.com，工作人员收到后发送该项目采购文件。

报名方式：采用以上两种方式索取采购文件的供应商，如确定参加本项目投标，请于索取采购文件截止时间（2013年 10 月 17 日）中午11：30时前发送邮件至kmcgb@qq.com报名，邮件内容包括项目编号、项目名称、供应商名称、所投标段、联系人及联系电话。在规定时间内发次邮件视为确认报名。

索取谈判文件时间： 2013年9月27日至 2013年10月17日16:00时止（国家法定节假日除外） 索取谈判文件地点：昆明市市级机关事务管理局政府采购办公室（昆明市呈贡新区市级行政中心2号楼5楼）

接受谈判文件时间： 2013年10月18日10：30至11：00（北京时间）

截止接受谈判文件时间： 2013年10月18日11：00止（北京时间）

谈判地点：昆明市呈贡新区市级行政中心综合楼3楼公共资源交易中心（详情见电子屏幕）

谈判时间： 2013年10月18日11：00（北京时间）

中标供应商公布方式：云南政府采购网公告

集中采购机构：昆明市市级机关事务管理局政府采购办公室

集中采购机构地址：昆明市呈贡新区市级行政中心2号楼5楼

项目组织人：周 玮、张荣斌

谈判文件索取联系人：姚 健 电话：（0871）63130833 传真：（0871）63108237

一、服务范围： 警校、警体馆、、射击馆、警官公寓、餐厅等共10栋楼房。除10栋楼房外，另有配套设施足球场、停车场等附属设施，占地面积约130亩(约86667平方米)。

l、设管理人员1名，全面负责校区内物业服务的统一协调管理工作。

2、保洁方面：配置9名保洁人员，其中4名负责对警校一号办公楼六层清扫工作，教室共8间，机房4间。会议室2间，报告厅及阶梯教室共4间，走廊六层全长约753．3米，楼梯528个170米，卫生间六层楼共20个，外围卫生间共4个，警体馆、射击馆，另外4名保洁员负责对户外面 积约14000平米的清洁。

 3、绿化方面：配置3名绿化人员，负责对校区约18000平米绿化面积，每天修技、除草、浇水、打农药，学校有剪草机一台、喷雾器2台、割灌机1台、打药机1台、整篱剪5把、枝剪1把、高技剪1把、草耙1把、污水泵2台、实芯胎平板车2张、申众活动板1个、塑柄起子1把、测电笔1支、十字镐2把、昆缆电缆线100米、油桶1个、锄头1把、平铲2把、手锯2个。

4、水电方面：配置水电工2名，保障校区内10幢房屋的水电畅通、设备仪表工作正常，设备出现故障及时维护，每日对配电房、中水房、抽水房进行检查做到时发现问题及时处理。配电房新老约占地面积80平米，中水房20平米，抽水房80平米。

5、保安方面：配置保安员9名，负责校区内部的安全，工作范围： l、围前大门实行全天24小时门岗执勤，中门实行早7点开门晚8点 关门，（星期六、天双休日不开门），保持大门通道畅通，出门有序，及时发现问题及时处理；2、做好详细的外来人员进出登记记录和外来车辆登记记录，发现问题及时上报；3、确保校区公共设施的安全，如有被盗，按照公安机关认定的责任划分由公司与校方协商进行赔偿。

 二、人员及费用： 1、人员24人 2、费用：(工资、设备维护用品、管理费、垃圾清运费等) 如下表：

说明： 1、费用预算中不含绿化工程的改、扩建、植物的移栽； 2、费用预算中不含绿化养护所需的水、电费用； 3、费用预算中不含足球场草坪补缺费用；

物业服务质量标准

(一)、环境清洁卫生 1、学校内外围环境每天清扫一次，保持地面无果皮、纸屑、烟头。 定期检查沟渠，窨井，发现阻塞及时疏通清掏。 2、学校的4个公共卫生间每天清扫一次，保持卫生间地面干净、 整洁，无积水，无污渍，无积尘、无蜘蛛网，玻璃干净，明亮， 无积尘。 3、办公楼大厅、走廊、过道、楼梯第天清扫、拖洗一次，保持干净、整洁、无汗迹、无积水，玻璃干净，明亮，无积尘。栏杆、楼梯扶手隔天擦拭一次，保持栏杆、楼梯扶手表面无灰尘。卫生间每天早上、下午各清洁一次，保持地面干净、整洁、无污 迹、无积水，卫生间内无异味。每月对办公楼大厅、走廊、过道地面进行抛光。 1、报告厅、阶梯教室、会议室、教室在每次使用结束后及时进行清扫、拖洗，确保报告厅、阶梯教室、会议室、教室、桌椅、地面干净、整洁，墙面无积尘、无蜘蛛网， 门窗干净、明亮、无积尘。 5、射击馆、警休训练馆地板每天清扫、拖洗一次，保持干净、整洁、无污迹、无积水。门、窗台每星期擦拭一次，保持门的内外两侧、窗台无灰尘。门窗玻璃每半年清洁一次，保持玻璃表面干净、明亮。 6、做好学校区垃圾清运和化粪池清掏工作，确保垃圾日产日清，化粪池无溢漏。 7、定期对乙方所负责的卫生保洁区域的屋顶、墙角除尘，做到墙面无灰尘，无蜘蛛网。

(二)、安全防范、公共秩序维护。 1、学校区前大门实行全天24小时门岗执勤，中门实行全天13小时门岗执勤，对外来人员进行询问、登记。保持大门通道畅通，出入有序，及时发现问题及时处理。做好门卫安全保卫工 作，具有突发事件的应急处理能力，树立良好的形象，文明执 勤、礼貌待人。 2、值班人员按规定着装上岗，优质服务、礼貌执勤、坚守岗位、履行职责。 3、严格遵守交接班手续，做好详细的外来人员进出记录和值班记录，发现问题及时上报主管领导。 4、八小时以外对学校办公楼进行流动巡查，排查可疑人员，及时发现安全隐患，及时处理。 5、做好枪库的巡查工作。 6、负责指挥车辆在指定范围内停放，维护车辆停放秩序，确保车辆安全。 (三)、水、电设施维护管理。 1、熟悉掌握学校区各建筑物给排水管、道、井设施、电力总闸、电路分线、保险、电表水表等设备所在位置，以便能够及时发现问题及时处理。 2、加强巡视检查制度，对水泵房、配电室、中水站等设施进行每日检查，保证各系统设施设备运行正常，并做好设备运行情况记录。 3、配电室、水泵房各设备按国家标准进行保养维护，并记录好各设备保养维护工作台帐，确保各设备保养维护工作有组织、有计划地进行。供电、供水设备出现故障及时处理，各设备需进行中、大型维修的，由乙方提出可行性维修方案、报价及时报给甲方，并积极配合甲方做好设备的中、大型维修工作。 4、各建筑物的门、窗、灯、开关及卫生间内水龙头、阀门等设施发现问题或接到报修电话及时处理。如不能处理的，需说明原因，另行约定处理时间进行处理。 5、负责学校配电室，水泵房的供电、供水工作。 6、维修人员24小时提供公共设施、水电维修、更换服务，学校公共部分维修、更换所产生的费用由乙方负责。办公室、教室、宿舍等室内维修、更换的材料费由甲方负责，工时费由乙方承担。

(四)、绿化维护及管理。 1、每天对足球场、绿化带、训练场进行巡查保洁，确保足球场、绿化带、训练场内无纸屑、烟头、果皮。 2、定期对学校区所有绿化植物浇水，定期修剪整理、施肥、除杂草、病虫害防治，确保病虫害控制率在90％以上。绿化景观整齐划一，棱角分明，无死株及枝条干枯现象发生。 3、做好足球场、绿化带巡视、养护工作记录，确保绿化养护工作有组织、有计划地进行。 4、需进行绿化移栽、补栽、改扩建工程及草皮补缺时，乙方提出方案、报价送甲方审核， 甲方同意后，工程费用由甲方支付，乙方负责实施。 5、足球场的租用由甲方安排，未经甲方同意，乙方不得将足球场进行对外租用。甲方安排租用足球场时， 乙方绿化人员负责对足球场租用凭据进行查验。