导读：

■深圳建设狂飙：今年总投资约3.6万亿

■830个重大项目，投向三大重点领域

■这些重点项目，必须常态关注

正文：

■深圳建设狂飙：今年总投资约3.6万亿

2月27日，《深圳市2023年重大项目计划清单》正式出炉，共830个项目上榜。

据悉，今年深圳计划总投资约3.6万亿元，年度计划投资2813.5亿元，同比增长25.5%。

从投资来源方面看，政府投资类项目年度计划投资513.7亿元，占比18.3%，社会投资类项目年度计划投资2299.8亿元，占比81.7%；

从行业领域看，现代产业类项目247个，年度计划投资898.9亿元，占比32%；

基础设施类项目294个，年度计划投资987.8亿元，占比35.1%；

民生改善类项目300个，年度计划投资926.8亿元，占比32.9%。

■830个重大项目，投向三大重点领域

830个重大项目将投向现代产业、基础设施、民生改善三大类重点领域等项目，包含：

深圳市海洋新兴产业基地、“互联网+”未来科技城、深圳国际交流中心、深圳乐高乐园（暂定名）、深圳华发冰雪世界、小梅沙海岸带海洋旅游开发项目海水浴场；

以及新建深茂铁路、深汕铁路、4条城际线路、多条地铁线或延长线、包括西丽前海等综合枢纽、深中通道等；

深圳市第二和第三儿童医院、泰康深圳前海医院、深圳音乐学院、海洋大学、深圳4大高中园以及多所高中义务教育学校、深圳博物馆项目（原国深博物馆）、深圳歌剧院、深圳自然博物馆，

前海乐居桂湾人才住房项目、南山区高新公寓棚户区改造项目等人才房保障房项目，南山区沙河街道沙河五村城市更新单元一期项目、罗湖区湖贝统筹片区城市更新单元一期等棚改旧改项目。

其中，名单显示，西丽高铁站、前海枢纽、深铁熙府、深圳歌剧院、深圳华发冰雪世界基地、“互联网+”未来科技城等多个重大项目将在今年重点推进。

■这些重点项目，必须常态关注

下面，房地内参重点介绍下今年重点推进的多个重大项目。

1、西丽枢纽

西丽枢纽总建筑面积约146万㎡，工程投资估算总额为312亿元，西丽枢纽工程总建筑面积66万㎡，工程投资估算总额为177亿元。

该项目位于南山区中北部片区，北接留仙洞战略性新兴产业总部基地，南临南山科技园北区（高新北区），是深圳市南山区科技创新轴的重要连接点。

据了解，西丽枢纽高铁站场总规模13台25线，引入赣深、深茂、深汕、深珠四条铁路。同时，引入四条地铁、两条城际线，且在此集中设站。

其中，地铁13、15、27号线呈南北走向，下穿国铁站场；地铁29号线、深惠、深莞城际呈东西走向。

西丽枢纽建成后，将成为国内最大的轨道交通换乘站，同时也是世界上最繁忙的枢纽之一。未来，西丽枢纽日均客流量将超过130万人次，其中轨道交通远期日均客流量将达到76.7万人，地铁进出站客流约55万人，地铁内部换乘客流约19.8万人，城际铁路进出站客流约19.8万人，城际铁路内部换乘客流约1.8万人。

2、前海综合交通枢纽工程

前海综合交通枢纽位于前海桂湾片区，占地约20万平米，建筑面积约215.9万平方米，总投资约288亿，目前是亚洲最大的交通枢纽。

前海综合交通枢纽及上盖项目由地下枢纽和上盖物业两部分构成。枢纽部分由地下五条轨道线路（已运营地铁1、5、11号地铁线，规划穗莞深城际线及深港西部快线）及口岸和公交、出租、旅游大巴等交通接驳场站构成。

前海综合交通枢纽建成后将形成立足深圳前海，辐射珠三角、香港地区的集约型、立体化的24小时活力社区，塑造国际化的现代城市窗口形象，形成前海片区地标和区域核心。

3、“互联网+”未来科技城，总投资约319亿

2021年6月，腾讯全球总部——大铲湾企鹅岛，正式开工。

项目规划为“互联网+未来科技城”，总建面200万㎡，其中一期工程计划于2025年前建成投产，项目总投资318.9亿。“企鹅岛”约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。

项目位于宝安西乡街道，主要建设创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等。

根据估算，该项目最终可容纳8-10万名员工，并在建成后对公众开放开放。科技岛的规划将有利于缓解办公面积缺口给腾讯带来的压力，也有助于这一互联网产业巨擘健康持续发展。

并且，考虑到腾讯在深圳的独特地位，科技岛未来规划，不仅对打造拥有核心关键技术的“互联网+”产业集群、引领深圳成为国际创新科技城市具有重要意义，更能成为深圳前海地区的又一地标、打卡地，为城市新中心的发展带来相当的裨益。

4、深圳宝安·冰雪文旅城，总投资约183亿

融创华发•深圳冰雪文旅城位于宝安国际会展城片区，项目规定容积率建筑面积1310703㎡，其中办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。

此项目总投资1829000万元，建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期）等等，计划2026年12月完工。

深圳冰雪文旅城建成，系列休闲、人文、旅游等高端资源汇聚，宝安国际会展城片区的旅游吸引力持续加强，还将进一步升级成为大湾区人人向往的高端旅游消费圣地。

人聚集之地，带来的就是资金、信息、价值，带来的就是财富，在流量为王时代，这里无愧为流量中心，也将成为整个粤港澳大湾区的财富中心。

5、深铁熙府

深铁熙府前身为南山赤湾K103-0016宗地，由深铁集团以87.02亿拍下，土地面积133173.86㎡，建面397030㎡。

项目位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，是深圳的豪宅区，位置不错。周边的太子港可以满足办公、生活、商业等配套需求。此外，项目是12号线地铁盖上物业，交通便利，性价比较高。

熙府占地面积约12.2万㎡，建面约62万㎡，商品房和人才公馆各16.6万㎡、商业约3400㎡、1所18班幼儿园、1所75班九年制一贯制学校、1个公交首末站等。集人才房、商品房、文体、幼儿园+九年一贯制学校、商业街等为一体，但容积率只有3.69，是大型低密度山海人文住区，也是深铁置业的高端府系产品。

6、深圳歌剧院，大湾区又一文化地标

深圳歌剧院已正式选址南山东角头。从地图上看，东角头片区东临深圳湾大桥，南依深圳湾滨海休闲带与香港隔海相望，西联打响中国改革开放第一炮的蛇口，北靠蛇口山公园与南山后海中心区融为一体。总占地面积约9.4万㎡（仅次北京国家大剧院的11.89万㎡，远大于悉尼歌剧院的1.8万㎡）。

未来，深圳歌剧院将成为深圳的文化地标、粤港澳大湾区最高标准艺术殿堂、世界级文化旅游目的地以及国际化综合型文化交流平台。

如今，有后海CBD、深圳湾超级总部、前海、太子湾等顶级区域傍身的深圳湾区域，又有深圳歌剧院这一文化地标加持，片区的未来发展更将超乎想象。