探寻城市更新的多维“天津密码” 芋泥波波多冰 2025-02-04 07:23 天津日报 2024年8月15日 第07版 庆王府在五大道上迎来了暑期客流小高峰，日均接待游客千余人次。自今年3月与专业运营团队合作以来，庆王府不仅推出了精彩的“庆王·府宴”天津堂会演出，还与天津老字号品牌携手打造衍生文创产品，同时引入AR和裸眼3D技术，为游客提供别样的导览体验。这些举措不仅丰富了五大道区域的多元业态，更彰显了天津在历史文化遗产保护与发展方面的独特韵味。 随着城镇化进程步入换挡提质的新阶段，城市更新的底层逻辑逐渐浮现。为了探寻更多城市更新的“天津密码”，记者深入挖掘了金钟河大街南侧片区城市更新的9号地学校项目。该项目主体结构已全面封顶，标志着该片区城市更新取得了重要进展。作为我市首个大型片区类城市更新项目，其建成后将有效弥补老旧小区的设施不足，深入挖掘区域文化价值，进一步提升城市居住品质，从而延续城市的文脉。 每一块砖瓦都承载着百姓的安居梦想，每一处屋檐都折射出城市的独特风貌。市住房城乡建设委党委书记、主任蔺雪峰强调，践行人民城市理念是城市建设和发展的核心任务。通过实施城市更新行动，我们不仅要保障居民的安居乐业，更要推动城市业态、功能和品质的全面提升。只有这样，才能不断改善城市环境质量，提升人民的生活品质，增强城市的竞争力，从而更好地满足人民群众对美好生活的追求。 第一机床总厂及周边片区城市更新项目正稳步推进，其中一机床公园的航拍图展示了项目的全貌。在更新过程中，我们坚持多维度科学谋划，形成了切实可行的更新思路，旨在打造宜居宜业的城市环境。 置身于河东区津塘路与月牙河南路交口的天津第一机床总厂老厂区，不禁让人感慨时光的匆匆流转。这片曾承载新中国机床行业辉煌与梦想的土地，在老厂迁走后闲置了数年。然而，如今城市更新的春风带来了新的生机与活力。 随着城市建设从“粗放式发展”向“精细化运营”的转变，我们聚焦于盘活存量资源、培育新兴产业、提升城市品质。近年来，我市成功“唤醒”了一批闲置低效的资产，金融、科技、信息、设计、航运等新产业新业态在这里生根发芽，城市更新的步伐日益加快。 为了更系统地推进城市更新，我市从多个领域着手，包括学圈的改造、风貌建筑的保护与利用、工业遗存价值的挖掘，以及传统商圈的提质增效。柳林街区、先农大院、一机床、南门外大街北部片区等一大批城市更新项目相继实施，同时探索跨区统筹更新的模式，如金钟河大街南侧片区的更新实践。 为了进一步规范和推动城市更新工作，我市还制定出台了《天津市城市更新行动计划(2023-2027年)》，明确了中心城区的提升计划、各项更新工程和重点任务。同时，制定《城市更新项目策划方案编制指南》，为项目谋划提供指导。 今年以来，我市各区积极响应，加紧谋划新的更新项目。上半年，河西区西南楼、红桥区西站南、东丽区东丽商场等7个综合片区类更新项目相继获得审批。截至6月底，全市已审定、招标的城市更新项目数量已达29个。 此外，为了强化制度保障，我市正加快《天津市城市更新条例》的立法研究。这将为城市更新行动提供有力的法治支撑，确保其可持续发展和有序推进。 城市体检，为城市更新注入精度与智慧 城市，这个人类文明的摇篮，时刻在经历着发展与变迁。然而，随着城市规模的扩大和人口的增长，城市问题也日益凸显，如交通拥堵、环境污染、资源紧张等。为了更好地解决这些问题，推动城市的持续健康发展，城市体检显得尤为重要。它不仅是对城市现状的全面把脉，更是为城市更新提供科学依据和精准施策的重要前提。通过城市体检，我们可以深入了解城市的各项指标，发现潜在的问题和隐患，从而制定出切实可行的更新方案，推动城市的可持续发展。 城市体检，作为城市更新的关键前提，是对城市发展建设状况的全面综合评价。通过这一过程，我们可以更明确地制定相应对策，优化城市发展目标，补齐城市建设中的不足，从而有效解决“城市病”问题。近年来，我市积极响应，不仅入选了全国“深化城市体检工作制度机制试点”城市，还建立了“城市体检发现问题、城市更新解决问题”的闭环工作机制，该机制更是被住建部列为《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第二批）》。今年3月28日，全国城市体检工作现场会也在津召开，为我市进一步推动体检与更新工作的深度融合提供了宝贵契机。 以一机床城市更新项目为例，该项目严格遵循“无体检不更新”的原则，在项目策划阶段就进行了详尽的体检评估。通过深入调查，项目团队梳理出了包括工业遗存保护不足、厂区利用不充分以及人居环境有待提升等在内的九大问题，为后续的更新工作指明了方向。 今年，我市在总结去年城市体检国家试点经验的基础上，进一步扩大了体检范围，构建了“61+38”的特色指标体系，优化了数据采集方式。我们依托数字住建平台建立了完善的采集系统，对全市16个区、249个街镇以及约23万幢住房进行了全面的体检。接下来，我们将以体检发现的问题为导向，积极推动城市更新行动的实施，力求促进城市结构的优化、功能的完善以及品质的提升。 以人为本，城市体检的核心理念 城市体检的目的是为了更好地了解城市的发展状况，从而制定出更符合民意的政策和措施。在这个过程中，我们必须始终坚持以人为本的原则，把人的需求和感受放在首位。只有这样，我们才能确保城市的发展真正符合人民的利益，实现城市的宜居和可持续发展。 家住河北区靖江东里的陈阿姨，是小区门口时代书吧的忠实读者。接孙女放学后，她常去书吧沉浸在书香中；天气炎热时，又懒得做饭，便到书吧隔壁的社区食堂，点上两份美味的炒菜，带回家中享用。陈阿姨感慨，如今便捷的社区服务，都得益于城市更新带来的变化。 靖江东里和义江里两个小区，是金钟河大街南侧片区城市更新的试点。这里涉及3800余户居民和7700余人，天津城投集团所属城更公司在此进行了深入的社区体检评估，了解居民对公共生活空间的需求。他们注意到，沿乌江路一侧的低效闲置自行车棚，成为了更新的重点。经过充分讨论和规划，这个自行车棚被巧妙地打造成时代书吧和社区食堂，为周边居民提供了丰富的“精神食粮”和“物质食粮”。 今年夏天，时代书吧又新增了青年夜校的实体阵地。城投集团所属城更公司科技和产业发展部负责人周建超介绍，这里将定期举办读书沙龙等活动，引入各类青年喜爱的课程，如心理健康、绘画书法等，并逐步增强书吧的经营性功能。 同样，人民城市人民建、人民城市为人民的理念也在其他城市更新项目中得到体现。比如，由天津城投集团整体实施的河西区柳林街区城市更新项目，就将城市更新与老旧小区改造、完整社区创建相结合。该项目围绕老旧小区的提升改造，通过系统盘活存量资产、引入新兴产业等方式，优化生产、生活和生态空间布局。特别是以“数字经济和科技创新”为引领，积极引育数字设计、创意设计及配套服务类产业主体，为区域发展注入新动力。 目前，经过16万天津市民投票选出的设计方案，天津海河柳林“设计之都”核心区的柳悦桥正在紧张施工中。这座双向6车道的桥梁建成后，将大大缩短市民从河西区到东丽区的时间，预计能节省十二三分钟的车程。 先农大院，承载着历史的厚重，延续着岁月的记忆。 历史文化，作为城市的灵魂，不仅承载着悠久的历史，更传承着城市的独特精神。天津市第一机床总厂，这家自1951年便屹立于此的老牌企业，曾一度引领中国齿轮机床行业的风潮。然而，随着时代的变迁，它迎来了新的发展机遇。2023年5月，该厂区启动了城市更新工程，旨在将这片老工业片区进行改造再利用，焕发新的生机与活力。 第一机床总厂及周边片区的城市更新项目正在如火如荼地进行中。目前，产业创新中心、津一厂史馆和产业会客厅等核心区域的4000平方米建筑已经过加固和修缮，吸引了30余家企业入驻。同时，多个老厂房的改造施工也在紧张进行中。展望未来，这里将崛起天津工业科技博物馆、湿地公园等新地标，形成智能科技、工业设计、数字经济及文商旅融合的产业、商业新格局。 而在城市的另一角落，先农大院也在经历着翻天覆地的变化。天津市历史风貌建筑整理有限责任公司致力于推动小洋楼资源与商旅文的深度融合，已成功盘活并修缮了14幢历史建筑。这些建筑不仅成为了市民游客的新文化地标，还通过吸引商旅文及产业招商，提升了存量载体的空间品质和商业功能业态，实现了经济效益的最大化。 此外，天津市总工会第二工人疗养院、南门外大街商圈北部片区以及五大道的中式传统风貌建筑等历史遗迹，也在城市更新中焕发出新的生机。它们不仅在保护中得到了发展，更在发展中得到了有效的保护和利用，成为了文化和旅游消费的新热点，引领着城市文化的新潮流。 城市更新中的历史建筑新篇章 随着城市更新的步伐不断加快，众多历史建筑在保护与发展的双重推动下，焕发出新的生机与活力。这些历史建筑不仅承载着城市的记忆与文化，更在城市的繁华中找到了新的定位与价值。它们以独特的魅力，吸引着无数游客与市民前来感受历史的厚重与文化的韵味，成为了城市文化的新名片。 探索工业遗存的独特价值 第一机床总厂及其周边片区，这一历史悠久的工业遗存，如今正迎来新的发展机遇。在城市的更新进程中，这片区域所蕴含的深厚历史底蕴与文化价值，正逐渐被发掘并赋予新的生命。这里，不仅见证了城市工业发展的辉煌历程，更承载着无数人的记忆与情怀。未来，它将在城市的新篇章中，以独特的姿态展现其不可替代的历史与文化价值。 城市更新与产业升级的融合实践 河东区的第一机床总厂及其周边片区，正经历着从传统工业遗存到现代都市产业公园的华丽转身。这里的城市更新项目，不仅是对物理空间的改造，更是对历史文化的传承与发扬。通过“一轴一心两带四区”的总体规划布局，这片区域将焕发出新的生机与活力。龙宇路产业发展轴将引领区域的经济繁荣，金二老厂房改造的焕新中心将承载着历史的记忆，而工业记忆廊道与月牙河滨河景观带则共同构建出蓝绿交织的生态空间骨架。四大特色街区——工业文化区、创研产业区、宜居生活区、产业学院区，将协同打造出集生产、生活、文化娱乐于一体的多元化空间。 该项目整体定位为“都市产业公园”，旨在吸引央企区域总部、装备研发产业及上下游企业、研发成果转化中心等高端资源入驻。未来，这里将形成以工业设计、智能装备设计研发、数字文化、新消费、新商业为主体的产业、商业集群，不仅成为全国工业遗存城市更新的标杆项目，更将助力天津制造业的焕新发展。 五大道先农大院的保护与活化利用 和平区五大道的先农大院，经过精心的保护与活化利用，如今已摇身一变，成为了游客争相打卡的网红景点。这里的棉里艺术街区和复古商店，不仅吸引了众多游客的目光，更展示了历史文化风貌建筑的新生。 在和平区民园广场的北侧，坐落着一群别具一格的橘色小楼，它们拥有红瓦双坡顶和清水红砖墙，这里正是五大道的地标性建筑——先农大院。该大院经过精心的保护与活化利用，已经摇身一变，成为了游客们争相打卡的热门景点。 先农大院的项目分为一期和二期。一期工程包括7幢建筑，自2010年开始整修，并于2013年对外开放。这里已经引入了咖啡、中餐、西餐、甜品、高端定制以及零售等多种业态，为游客们提供了丰富的体验。而二期工程则在2015年开工，2018年竣工。自2019年起，市住房城乡建设委所属的风貌整理公司便开始大力招商引企，积极盘活存量资产。目前，已经成功引入了360集团、凯莱英医药集团、创诺医药、棉里创享空间等多元化业态，进一步丰富了先农大院的内涵。 更值得一提的是，2023年9月，万达酒店集团也成功签约了先农大院二期的8号楼和10号楼，这意味着先农大院已经实现了满租运营。这两幢建筑面积约6300平方米的建筑，将成为万达酒店集团进驻我市历史文化街区的首个精品项目。未来，这里将打造成为一个集酒店、餐饮、酒吧、演艺、展览、快闪、潮玩为一体的沉浸式高品质生活综合体，预计将于今年年底开业运营，为游客们带来全新的体验。 柳林街区更新改造 柳林街区，位于五大道历史文化街区内，是一个正在进行更新改造的项目。该项目致力于提升街区的整体风貌，改善居民的生活环境，同时保留其独特的历史文化底蕴。通过精心的规划与设计，柳林街区将焕发出新的生机与活力，成为游客们感受历史文化与现代时尚交融的新去处。 去年年初，河西区柳林街区的城市更新项目由天津城投集团全面启动，标志着该街区迎来了全新的发展阶段。作为我市目前唯一的街道全域更新项目，柳林街区正经历着翻天覆地的变化。 该街区地理位置优越，出行极为便捷，多条地铁线路在此交汇，且紧邻90万平方米的柳林公园，为居民提供了丰富的休闲场所。同时，这里还汇聚了优质的教育和医疗资源，为街区的持续发展提供了有力支撑。 目前，柳林街区城市更新项目的第二工人疗养院景观及主楼示范区提升改造工程已圆满收官。经过精心的内部修缮和景观提升，“二疗”以全新的面貌重新开放，不仅焕发了新的生机，更被赋予了新的功能定位——作为该区域的产业运营服务中心和文化艺术活动中心，为街区的文化繁荣和产业发展注入了新动力。 未来，柳林街区城市更新项目将致力于引育数字设计、创意设计及配套服务类产业主体，打造科技创新成果转化的核心承载地，树立京津冀数字经济的新标杆，为城市更新的高质量发展树立典范。 推动传统商圈提质增效 南门外大街商圈北部片区项目正在如火如荼地进行中。该项目致力于提升传统商圈的质量和效率，通过一系列的改造和升级措施，推动该片区向更高水平的发展。这不仅是对区域经济的一次重要推动，也是对城市更新理念的一次生动实践。 南门外大街商圈北部片区城市更新项目，位于和平区与南开区的交界地带，毗邻老城厢，占地广阔。该项目旨在打造国际消费中心城市建设示范区，涵盖36万平方米的占地面积和79万平方米的总建筑面积。其核心内容包括激活闲置的金耀广场、新建泰达海信广场和5A甲级写字楼，同时推进居住社区和小学的新建，以及优化利用历史保护建筑老九章绸缎庄。此外，项目还将进行16个老旧小区的提升改造，并着力补齐民生短板。 特别值得一提的是，新建的泰达海信广场，占地约17万平方米，定位为高端商业综合体。它不仅集结了重奢、青年潮奢、社交空间和艺术空间，还规划与地铁7号线无缝接驳。未来，该项目将与南开大悦城、仁恒伊势丹等商业中心形成错位联动，进一步激发商圈活力，推动消费升级。 目前，项目的商业地块与配套住宅地块已经顺利完成地下基础桩基工程，为未来的繁荣发展奠定了坚实基础。 探索跨区统筹更新实践 在靖江东里外社区食堂，我们深入探讨了跨区统筹更新的实践。金钟河大街南侧片区项目作为典型案例，为我们提供了宝贵的经验。通过这个项目，我们进一步认识到，跨区统筹更新不仅需要政府的引导和支持，更需要社会各界的共同参与和努力。只有这样，才能实现城市的持续发展和繁荣。 金钟河大街南侧片区城市更新项目，作为津城首个大型片区类城市更新项目，其范围东起昆仑路，南至北塘排水河，西达金钟河大街，北界外环东路，横跨河北、东丽两区。该项目致力于打造一个集时代焕新街区、健康产业园区和美好生活住区于一体的城市空间，旨在构建宜居宜业、绿色低碳的城市开放区域。其中，位于河北区靖江东里小区外的闲置车棚，在2023年成功改造为书吧和社区食堂，这一举措不仅盘活了存量资产，更为周边居民带来了浓郁的书香与生活的烟火气。未来，整个金钟河项目在建设完成后，将根据该区域人口密集、老龄化程度较高等特点，建立“智慧康养”大健康产业体系，并引入各类教育资源，如幼儿园、中学等，以成为产城融合的典范。
