经济学家为啥在房价预测中屡屡败在任志强手下？
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我的朋友党九，忽然鸡血满满地告诉我，她打算去念个经济学博士。对，就是前两天那篇文章………里提到的，我的那位，一直等着房地产崩盘的朋友党九。
一向聪明有余，但对知识感情稀薄的党九，忽然想去当个女博士。反正我私心揣度，这跟房价带给她的刺激，可能挺有关系。
在对生活感到无助时，总得做点儿什么，党九一定是想起了知识改变命运的古老传说。
党九啊，先哲说知识改变命运，可他们没说往哪边儿改啊？你怎么知道这不是一句隐晦的预警？
我翻开《一千零一夜》，翻过阿里巴巴和四十大盗的故事，给党九讲起了任志强和9个经济学家的故事。
这个故事的一方，是知识储备满满的魏杰、谢国忠、牛刀、巴曙松、茅于轼、王小广、易宪容、侯宁，他们是经济学博士、专家、学者。
这个对阵的另一方，是任志强。百度百科好心地给他标上了硕士学位，可任大炮自己爆料说“我在人大根本没怎么去上课，断断续续总共就上了四堂课。我认为如果这功课不太重要，找别人替考”，可见硕士学位很水。
从他经历的年代和军旅生涯观察，估计本科也没念过。（插播一句，任大炮年轻的时候，还挺帅的。岁月是把杀猪刀，房价是把离婚的刀）文革开始那年，生于高干家庭的任志强14岁，连9年高等教育有没有认真读完，都是个很存疑的问题。
可在一场关于房价的，旷日持久的对阵中，一个个经济学家站出来，痛心疾首、指天画地地说，房价要崩盘了。
然后面目不太和善任志强出场了，大手一挥“都tm扯淡，楼价会一直涨下去”。
十几年的对阵中，任志强说了很多血淋淋的，让人听着特别不高兴的话。比如2009年8月，他说不会超过5年，北京房价就将进入5万元时代（如你所知，他的预言3年就提前实现了）；比如他还说，“历史证明房价永远都是只涨不降，短期内有升有降”，“买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！”，“买不起房为什么不回农村”，“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”。
作为一个捉襟见肘买了房的人，身边还有党九这样等着房价大幅下跌的穷朋友，我们浅薄跳动的小内心，多么希望那些忧国忧民的经济学家从论战中胜出。结果，尼玛邪恶的任大炮连胜9轮。
等到了2016年10月，再看任大炮在2015年的预测——“2015年下半年房价就会出现同比和环比的上涨，2016年房价上涨是必然的”。忽然有一种我的爱在我身边，我竟一直没有认出他的错愕感。
经济学家为啥在房价预测中屡屡败在任志强手下？除了他们中有的人是故意的之外。
如果知识与财富真有必然关系，我都不确定古来圣贤还能那么寂寞。知识说的是某个框架下的规律，而财富这东西从来要在挑逗欲望、混杂信息不对称中前行。
马克思他老人家穷困潦倒了一辈子。1997年，罗伯特·默顿和迈伦·斯科尔斯因为期权定价理论而获得诺贝尔经济学奖，但他们经营的长期资本管理公司却面临破产。
况且我们也不知道，许多学者，是不是真的掌握了知识。
不过做过房地产商的任志强，读懂过那只强有力的调控之手的愿望。他曾经说，在其他制度不开放的情况下，只能靠房地产。但如果把其方面放开，不靠房地产也行。其他方面的改革暂时跟不上，不靠房地产靠什么。
而买房艰难或者买不起房的我辈，只是懦弱的，选择去相信我们愿意相信的。
下面略节选几轮经济学家与任大炮的对战，供大家回忆。
以生命赌房价下跌的清华教授，究竟赌了谁的命
2001年岁末，清华大学管理学院教授魏杰在央视发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，并在这篇随后引发争论的访谈中，结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。
魏教授还以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。
数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。（这还仅仅是官方平均了全国的统计数据）。
跳楼当然是戏言，不过许多听了跳楼的赌注没买房的人，估计很想跳楼。
魏教授最近一次关于房价的表态，是2013年他说，中国房价普涨已过去，普跌远未到来，观点平和了许多，可续在刚刚过去的半年又被打脸。
良心和名誉押注 2012年大崩盘
听说学者是要独立思考的动物，魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。
继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。
此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20%到30%。
彼时还有不少经济学家，都把2012年作为崩盘的拐点。2012年5月，中国社会科学院教授曹建海预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50%”。
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。
看看国世平的战绩，深深觉得男怕入错行啊，这哥们儿应该去预测股市的，说中的概率会大幅提升。
此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。
中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21.68%，未能达到国世平“A股在2800点—3200点之间运行”的预期。
更早之前的2008年6月，国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”。
但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。
风陵渡口初相遇，一见杨过误终身。嗯，误终身这事儿，不仅是遇到情郎，遇到经济学家也一样的。
空头司令谢国忠 带你穷开心
谢国忠在唱空房价的路上，已然不能回头了，这个从2004年就开始唱空中国楼市的经济学家，已经在这片热土上耕耘了12年。
谢国忠放狠话的能力一点儿都不比任志强弱，他究竟说过多少次拐点、下降、老龄化，已经数不清了。他还劝过吃瓜群众，“千万别买房子，现在把房子卖了一辈子开心”。
嗯，如果有谁听了他的话卖了房，就可以一辈子穷开心了。
谢国忠拿到过麻省理工学院的经济学博士，当过摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家，劝你卖方，肯定要说出门门道道的。他的重要理论根据是，买房投资的道理非常简单，一是租得出去的房子才考虑；二是考虑房租回报率，当房屋的租金回报率超过5%的时候才可以买入投资。中国的人口出生率一直很低，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，最终房子将会像电冰箱一样，价格越来越低。2020年已经不远了，所以现在没有必要去买房子冒险。
任志强曾反击谢国忠说，这个乌鸦嘴每次都说房价要跌，最后也没有实现。原因在于，他不是从供求关系上分析，老是围绕着房地产泡沫。在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持着9%以上的高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。
不过，谢国忠仍在坚持唱空，也许，他在等2020年。
看到没，党九，念了经济学博士，无助于买房，但可能有助于自我催眠。
任志强最后一次公开的关于房价的表态，是2016年6月，他在分答上回答了关于房价的问题。有人问他，您觉得中国的房价什么时候会下降？临界点在哪儿？任志强说，我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。
活久见！不过就算你猜中了结果，也未必能猜中过程。谁知道房价下跌那天，是怎样的画面。我在上一篇文章就跟党九说过，每个泡沫都有一根针等着，但破灭的那天，一定不是她最需要、最等待这个泡沫破灭的那天。也许是她终于忍不住，冲进去当了接盘侠的那天。
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任志强：你们还是别当傻瓜了！
有人说“任志强是我国最好的经济学家，你们信不信，反正我信”，有人说“听任大炮的没错。历史证明，大炮言论与事实一致。”也有很多人指责他坐在地产商和富人怀里说话。然而无论是毁是誉，对任大炮的房价预测却没人说什么：谁让他说得那么准呢！今天带您一起领略一下任志强“神一般”的预言（1338字，阅读大约需要4分钟）。任志强到底是一个什么样的人？文末荐书推荐先知书店独家销售的任志强亲笔签名版自传《野心优雅》，尚请多多捧场！想每天读到同类好文，请关注思想酷。
任志强：你们还是别当傻瓜了！
核心提示
任志强在不同场合曝过的这些惊人话语，当年都是头条！
预言一：2007年
任志强：“没有买房的人都亏了”。
这是任志强2007年7月在某论坛的讲话。
验证：此后的17个月一直到2008年11月，全国房价都是在一路走高。
预言二：2009年
任志强：“如果说前几个月是0.2%的增长，后几个月增幅大约会超过1%。全年平均增幅会超过5%。”
任志强认为2009年下半年房价将暴涨。
验证：2009年下半年，房价涨幅分别为1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%
预言三：2010年
任志强：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”
2010年的中国楼市，看涨还是看跌成为一道分水岭。任志强发表“必涨论”，与诸多“看跌派”专家隔空论战。
验证：2010年是中国房价暴涨的一年，北京涨幅42%，广州23%，全国平均涨幅9.9%。
预言四：2012年
任志强：“房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨。”
“2013年房价依然保持稳中有升的态势。”
这是2012年底任志强的预言。
验证：2013年，北京、广州、深圳涨幅均超过20%。
预言五：2013年
任志强：“三中全会以后房产限购令或停止。”
2013年11月，任志强接受《第一财经》专访时表示，限购令“可能(十八届)三中全会就让它停止了。”支持他产生这一预测的论据，源于李克强总理多次提出的要减少政府行政干预，要“砍掉政府那只乱摸的手”。
验证：2014年6月26日，呼和浩特正式发文取消限购，成为全国首个正式取消限购的城市。紧随其后的是济南、南昌、武汉等多地宣布取消限购，930新政等。截至10月，全国仅剩北上广深坚守“限购令”。
预言六：2013年
任志强：“北京四环附近房价将达到10万/平。”
验证：宇宙中心（北京海淀区五道口）今天的房价早超过10万/平！
预言七：2014年
任志强：“开发商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势，这非常危险。”
他预估，2014年全国销售量增速可能无法达到10%，与之相对的是持续增加的待售面积，这也成为房地产最不乐观的一点。
验证：2014上半年放眼望去，整个楼市哀声一片。无论是商品住宅新房，还是二手房，上半年成交量的下降都是非常明显的。国家统计局发布的2014年数据显示，前5月，全国商品房销售面积同比下降7.8%。
预言八：2015年
任志强：“不要等，有钱该买房就买房！”
“都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行！”
验证：2015年，央妈降息降准等救市政策成为中国楼市的重要关键词，国家的救市政策也带动一些城市房价上涨。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
预言九：2016年
任志强：“2016年的房价还将继续上涨！”
“今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。”
验证：目前，一线城市和热门二线城市相继出台各项“稳房价”“控地价”的政策，但依旧无法抑制住火热的楼市。
Bingo！任志强又双叒叕预言对了！！
除此之外，任志强在不同场合曝过这些惊人话语，这些当年可都是头条啊，深深伤了屌丝的心：
1、买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！
2、我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。
3、历史证明房价永远都是上涨。
4、宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长。
5、年轻人就该买不起房。
6、买不起房为什么不回农村。
7、工资在涨GDP在涨房价不涨就不对。
8、我从来不认为80后买房难。
9、和工资收入相比，30年来房价等于没涨。
10、严格说来，开发商被强奸了！
11、鱼翅卖得再贵也成不了泡沫。
12、房价暴跌对民众没好处。
13、我们只是当丫鬟的，房价70%都被政府拿走！
14、公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。
15、胸罩比房地产暴利得多。
16、房地产根本没有泡沫。
......
房价是不是快到拐点了？任志强会不会永远对下去？
注：文章来自网络，标题系编者所加 。 来源： 思想酷
任志强关于房地产有关问答
1、问：任总你好，我在北京工作，现无购房资格，想在燕郊买，燕郊均价2万左右，你看好燕郊的发展吗？答：任何一个城市都可能有溢出效应，这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市发展的过程中受益。
2、问：最近很多一线房企大举向三四线城市发展，比如恒大，碧桂园，您对未来几年三线城市房价走势怎么看？答：统计数据上看到的是更多的房企是向一线二线转移，而不是向三四线城市发展。
3、问：任总，中国目前房价看似没有所谓的拐点，您认为房价会降？还是房价增速减缓，等待人民收入水平提高？答：房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。
4、问：任总，您觉得除了北上广深杭，还有哪些城市的房地产值得投资？答：优先的还是北京。
5、问：任总，北上广深的房子现在都快10万一平了，现在还能再买吗？会不会被套住？答：要想投资，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。
6、问：任总，请问平原地区的二线城市，比如郑州的房价还会涨价吗？答：当郑州越来越快的会成为米字形的高铁的交通枢纽的时候，房价是一个上涨的过程。
7、问：您觉得中国的房价什么时候会下降？临界点在哪儿？答：我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。
8、问：我年龄27，家里有房，武汉上班二环房价18000元，是否值得买一套，我认为武汉房价还会上涨，您怎么看？答：从总体上所有城市相比之下，武汉还属于价格的洼地，房价从未来的情况看，上涨的可能性大于其他情况，所以武汉还没有达到一个中心城市的规模和效果。
9、问：任总，自己攒了一点小钱，刚够在三线城市买房，要把所有钱用在房子上吗？我该怎么合理用这笔钱，谢谢。答：如果有余钱，放在银行不如去买房子，但买哪里的房子是你自己决定的，一定要买一个有潜力和发展余地的地方的房子，至于是一线二线三线，只要不是你自己居住，在哪里买无所谓。哪里的收益最高就去哪里买房子。
10、问：任总，我是做餐饮的，感觉很多地方的商铺租金虚高，如果生意不是特别好，根本赚不到钱，您怎么看这种现象？答：在印度的贫民窟里面，租金最高的是餐饮，比如他们叫面包房，类似于做面包之类的产品的地方，他们的租金也是最高，民以食为天。所以关键是你的餐饮是不是够好，如果你的餐饮够好，租金的价格不是问题。如果你的餐饮本身的情况不够好，低租金不一定能解决问题。
11、问：你的“房价永恒上涨论”怎么理解？答：人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑，堕落，人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市还是上涨的。
12、问：突然回答这么多犀利的问题，明天媒体会不会炸？答：这个问题我没法回答你，只能由你们来决定了。
13、问：想请您以一个过来人的身份对现在的年轻人提几条衷心的建议，好让这些人少走弯路，早一些成熟。答：书看得多了就会少走弯路，通过他人的经验中获取自己应该获得的知识。重要的是认知论上，要有独立思考的能力，当年能独立思考的时候就不会随波逐流，就会少走弯路。
14、问：假如房产产权70年这个政策不变，同一个人花几百万在大城市买房的生活质量肯定不如租房好，说的对吗？答：《物权法》上说房产权到期后自动续期，这已经定在中国的法律中了。所以70年产权已经变成了一个伪命题。我个人觉得你的钱没有其他的用途，还是买房子好，不管是几百万还是几千万，也许买房有更多的升值空间。
15-1、问：任总，给我们简单介绍一下美国的房地产是什么样子的？答：这大约要用很长的一个时间才能讲情况。最简单的说，美国的房地产是以二手房交易为主，而中国的房地产由一手房转为二手房转移大概需要很长的一段时间，也许8年、10年以后。真正转入以二手房为主的市场，和现在以一手房为主的市场是完全不同的一个概念。
15-2、问：什么情况下北京房价会下降。北京比纽约高合理吗？答：北京是个权利中心的城市，纽约是市场化的城市，二者没有可比性。不改变中国政治决定一切，权利决定一切，决定经济的情况，北京房价应该比纽约更高，从目前的情况看，北京应该会增加到3000万人口，这种需求依然在继续，但纽约绝不会因此增加更多的人口。纽约现有的房价高的大概10万美金/平米，一般的也要3-4万美金/平米。北京现在和纽约的差距还很大。
16、问：任总你认为未来10年中国是否会发送类似美国次贷危机的情形？答：中国不会发生类似美国的次贷危机，因为中国有巨大的首付。中国在个人住房市场的杠杆率是非常低的。美国仅仅3亿多人口，但个人住房信贷达到13万亿美元，几乎仅次于GDP总量,而中国只有GDP的1/5。而中国恰恰是个人住房的杠杆率太低了，才不会出现类似于美国的次贷危机。
17、问：强哥，您觉得，年轻人在买房和创业之间应该如何选择。答：年轻人为什么总要把工作和生活对立起来呢？创业或许不需要自己的钱，但生活要靠自己的钱。如果你只有一笔资金，又想创业又想买房，你可以买房当办公室，这样就不需要租办公室了。所以买房和创业之间不是一种绝对的对立情况。如果你的创业有更好的一种投资需求，就会有投资者为你提供资金。或者说你根本就不是在创业，你是在就业。
18、问：任总，对于三十多岁上有老下有小的群体怎么样才能让手里的资产实现最大的收益，房产？股市？保险？请具体一点。答：私人投资最好的可能还是房产，我不懂股市，也不太了解保险。但我们已经看得见的过去的10年当中，能把少数的钱变成更多的钱，只有买房子。
19、问：几年前，你说中国的房子就是炸掉也不会降价，当时很多人骂你，现在过去几年了，你还有什么要表达的？答：我没说过你说的那种话，我说的是炸掉的是那些过多的库存，而有些库存炸掉是为了改变他的用途。比如过去深圳有很多工业加工厂房，而工业加工已经成为淘汰的项目，不炸掉工业厂房，你还会住在那种地方吗？炸掉是为了改造，改变他的用途。也许你理解错了，或者说你被传言欺骗了。
20、问：任总，您觉得北京学区房近5年会发展成什么样子，您更看好北京哪个位置的学区房呢？谢谢你，盼复。答：北京的问题是2000多所中小学几乎减少一半，仅西城区就缩减了一半的学校，曾经一段时期，计划生育导致生源不足而减少了教育分配，因此才有了学区房的概念。这种学区房从目前来看，最优秀的集中在几个区域，比如西城、海淀、东城，而南城几乎看不到学区房的需求，他们没有特别优秀的，或者说很少有几个优秀的学校。未来的发展主要是普及化为主的一种教育方式。
21、问：您认为中国有可能进入租房时代吗？一个二十岁的有生之年能见到吗？答：中国要想进入租房的时代，至少国家或者个人能提供用于出租的房屋。比如在德国，有合作社的方式来进行租赁的，而这些租赁房屋属于政府的大概17%，而属于个人的有80%多。中国一直限制个人购买第二套第三套，所以拿不出更多的房子用于租赁，而政府本身又很难满足整个租赁市场的住房需求。租赁市场的建设需要制度做保障，目前我们没有出台相关的更好的制度。
22、问：年轻人，买房还是租房？答：无论年轻人还是老年人，都需要有一个正确的看法。租，最后是没有实物存在的！买，这个东西是你的，他除了居住功能外，还有个自然升值的功能。从全世界的角度看，这种自然升值，在人口密集和聚集的区域，是有保障的。
23、问：任总，对于年轻人来说，你建议租房还是贷款买房？未来十年房价会有怎么样的变化？答：无论是年轻人还是成年人，只要是有经济支付能力的人来说，都应该买房子。买房子，至少他的资产价值还在；而租房子，所有的付出未来都会一无所有。
24、美国正在收缩货币政策，中国也有这个迹象，加上经济L型新常态，这会不会导致日本那样的崩盘？答：我不认为中国的经济会出现类似于日本那样的崩盘，我也不认为是L型，也许是一个继续下降的斜坡，并没有到在某一个程度达到稳定的情况，只是下滑的速度会减慢，但距离崩盘还有很远很远。
25、问：近期北京通州的房价会不会大幅度增长？答：当我们的政策是以房价为主要调控目标的时候，供求关系就会因为调控政策的出台在短期内受到遏制。而长期内供需关系就会恶化，因此，一段时间之后房价仍然会大幅度上涨。重要的是以供需调节政策，这样才有可能达到平衡。如果不能满足供需，而仅仅是从限购、限制需求的方法来抑制房价的话，短期内可能有效，长期而言通常是可无效甚至失败的。
26、问：大炮最近的生活状态是怎样的？每天都干些啥？答：我的生活很好，每天可以读很多的书，虽然有些活动，上级不让我们参加，但我们从事一些公益的事情的时候，他们还是会批准的。重要的是自己的心态，我可以看很多的书，我可以和很多朋友聊天，我也可以听到很多批评的声音。如果一个人的心态，始终保持着良好的状态下的时候，你的生活状态就会非常好的。尽管你的生活可能在物质上并不缺少什么，但如果缺少精神上的追求或者没有一个努力的方向，也许你仍然会感到茫然。重要的是生活中要有一个明确的自我追求的目标。
27、问：任总，您讨厌王健林吗？答：我为什么要讨厌王健林呢？应该说，任何一个人我都没有讨厌过他们，你可以喜欢，也可以不喜欢。不喜欢，就离他们远点，何必要去讨厌他呢？我们还是希望所有人都成为我们的朋友。希望你们和所有人站在同一个角度上去看问题。 也许你们分析的方法不同，但不要从个人的恶好、习惯去分析一个人或讨厌一个人。看一个人要看他为国家做出了多少贡献，要看他是不是真实的。
28、问王思聪为什么定价比您高？答：也许他是为了挣钱，我是为了交流。不过，我也会逐步提高我的价格的。但我更愿意和大家分享我们在一起更愉快的一些“场所”。
29、问：任总，您觉得目前北上广深的房价有泡沫吗？未来十年这几个城市的房价有降价的可能吗？答：在中国城镇化率还很低的情况下，尤其是真实的城镇化率还很低的情况下，从整体而言，房价大幅下跌的可能不存在。至少从世界各国出现泡沫的情况看，大多是在局部出现了人口的下降或城镇化率已经达到很高的程度下出现的，中国还没到那个时候。但中国的宏观政策是我们没办法决定的，如果这些政策出台的太离谱，可能在局部时间内发生比较大的波动。尤其是中国的货币政策，决定中国未来的城市化。
30、问：这几天一线城市地王频出，包括上海、深圳、北京都出现了跳涨式的单价地王，对接下来的楼市走势影响会如何？答：地王的频频出现，对整个城市发展并不一定是好事。只要是高单价的地王，都必然是生产豪宅产品，对普通人来说没有太多意义。对城市的发展来说，仅仅有豪宅是不行的。接下来的走势要看供求关系和政府的政策，我们的市场还是受宏观政策的影响占主导地位。
31、问：大神，听你的话买了房，请问深圳的房快上天了，还能买吗？是推荐中心区旧点的还是关外新盘？答：从人口结构看，深圳是中国目前最好的城市。老龄化程度最低，年轻人实力最强，创新程度最高，而发展最快。这些都是被楼市所关注的要点。至于选择哪里投资，可能要看具体的情况。
32、问：任总，中国的债务危机会爆发吗？如果爆发，楼市会不会下跌？答：债务危机分三种情况。1、国家的债务危机，如希腊。2、企业的债务危机，如美国的金融危机。3、个人的债务危机，在中国几乎不可能。但企业的债务危机，在某些地方已经出现了。至于把全国都变成一种危机状态，至少从目前的财务情况来看不太可能。我们有一些地方债，但很难形成巨大的危机。企业债、P2P、银行债，都可能在局部出现危机，在短期可能不会影响到中国的经济。
33、问：任总，您好！请问你，未来十年北京上海的房价与香港比肩吗？谢谢。答：北京上海进入完全市场化的情况下，人口至少在现有的情况下会急剧增长。但中国的政策谁也不知道，对大城市来说，行政政策希望人口不断减少或减少增长速度，这就是自由市场与非自由市场的区别。政府的政策在短期内对房价的影响是巨大的。但从从长期看，不改变政治格局和经济格局，一线城市尤其是北京上海的房价依然是上涨趋势，至于什么时候与香港比肩，我觉得还早着呢。
34、问：大炮大叔，您对青岛的房价怎么看？近期会增长吗？答：从数据上看，青岛依然是总存量过多的城市。如果没有更多的移民向青岛集中或度假向青岛集中。青岛在较长的时间内，很难把现有库存消化掉，但不等于房价不涨，因为新建的房子总比旧的房子好。但难以消化的是已经形成的库存。
35、问：我只想问，北上广的房还能买吗？答：这个问题最简单了，如果要问我，我一定要说还能买。当一个城市还有经济增长能力或者说因为文化政治等其他要素导致这个城市人口在不断集中的时候，那么这个城市区域的房子就是涨价的过程。当我们的城镇化发展速度更快的时候，人民会发现我们现有的城市规模已经很大了，但和国际上比较，还是很小很小，也许我们会有更多的大型城市出现，典型的一线城市更是首当其冲。为什么会有很多很多的限制性政策在一线城市出现，就是因为他们不想让这个城市发展的更大，但也许人们的想法和政府的想法是 有差别的。
36、问：任总您对未来十年的经济走向乐观吗？未来十年大城市对年轻人来说更有发展机遇还是挑战更严峻？答：判断未来10年经济的走势，最主要看我们的制度变化，如果我们的政治制度让我们的市场经济能够充分发展，那么未来就会很乐观。比如十八届三中全会特别提到，市场决定资源的配置，市场决定价格。而我们离这一切还很远。如果这一些都控制在政府手里，未来经济就会有很多困难。那么未来10年，对所有年轻人，对所有人中国人来说，更重要的挑战是我们现有的制度，能否为市场经济和未来经济创造条件。
37、问：您认为在一线城市打拼的年轻人应该先买车还是先买房？答：车只是个工具，房子不一样，即是居所，也是投资品，有双重功能，或多重功能。如果你不是天天要跑路，而以跑路为主要工作的人，就不是先买车，而是先买房。
38、问：您认为选择从商，专业背景重要吗？什么是让一个商人成功最重要的因素？答：历史上把仅仅作为商品交易称为商人，更多的人是把企业家当成商人。二者是有差别的。如果做为一个企业家，不一定需要专业背景，最重要的是发现机会寻找机会的能力，同时要有解决问题的办法。作为企业家来说，更主要的是创造财富，如果没有很好的组织能力，没有团队，没有把一帮人聚在一起的能力，企业家是很难做成的，不同于做一个小买卖。从商和从企业是两个不同的概念。
39、问：任总好，本人生活居住在北京，在三亚投资了套小户型公寓，现在犹豫是否还要保留，您看好三亚的发展趋势吗？答：长期看好，短期不行。要看你的资金是否要着急用，如果不着急能到长期就留着，短期要用钱，赶紧卖了吧。投资主要在你资金运用上，没有用，继续留着。
40、问：您对当下正攒钱努力买房的年轻人有什么建议吗？鼓励大家如果有钱就买房投资吗？答：如果把钱拿去投资，买房可能是最好的投资之一。如果是作为投资用，买房子就不存在攒钱的问题。你可能买的是最便宜的房子，也许不是为了去住，也许很远，也许从来没去过。但升值后把他卖掉，小房子换成一套大房子，从远距离变成近距离。但如果是自己居住，就要选择适合自己的房子。从时代发展和城市发展来看，房子是相对于更保险的投资方式，至少在城市发展还不足以满足人们需求的情况下。
41、问：您觉得中国房地产界，除董藩老师外，谁对房地产的理解最深刻？答：对中国房地产理解最深刻的好像应该是我吧！董藩老师有很多理论的研究，认识也很深刻。但董藩老师最缺乏的是实践，他没有干过具体的项目，所以他可以从宏观去讲，但不会实际去操作。
来源：凯悦地产 思想酷 water8848
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